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比房价上涨更“可怕”的事情来了,10年后购房者或面临2大难题

时间:2020-06-10 07:44来源:未知浏览:


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比房价上涨更“可怕”的事情来了,10年后购房者或面临这2个难题

在每一次楼市上行过程中,你会发现一个现象,无论是好房子,还是差房子,都跟随着上涨步伐而不停上涨。道理就在于,好房子一涨,差房子就变成了价值洼地,岂有不涨之理?但是,从来也没有人关注房子本身的问题,以及未来会发展成为一个什么状态?对自己的影响有多大?

所以,和大家来了解一下,住房市场可能发生的一些重大变化,提前预判才能让我们不至于走偏,从而避免给自己带来损失。

比房价上涨更“可怕”的事情来了,10年后购房者或面临这2个难题。

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第一个难题:高层住宅的维修保养、消防和拆迁难题。

高层住宅提高了单位土地面积的人口容量,解决了现阶段大量新城市人的居住问题,但遍地的高层住宅也为日后的维保带来了挑战。一般说来,在买房时,我们购房者都会交一笔维修基金,其作用就是为以后住房老化后提供维修资金支持,不过,但随着时间推移,住房各种设施需要维保或者更换,加上货币贬值,维修基金都会消耗掉。到那时,要让每家每户出钱维修怕是不容易,比如有的房子是出租的,有的房子是空置的,各家各户的房产面积也不一样,各家出多少钱会是一个争议点。

此外,消防和拆迁也是高层住宅后期的难题。消防救火最高能达到多少层,虽然没有官方统一的说法,但通过媒体的报道看,低的有说18层的,也有说25层的,大体看,这跟不少30-40层楼的住宅高度还是有一定差距。

而且,随着小区老化,可能存在违规占用消防通道的情况,比如乱停车等,即使消防技术能达到,也可能因为进不去而影响消防救援。至于拆迁,这个就不多说了,主要还是因为住房楼层高,密度高,拆迁成本自然也高,拆不起或是未来高层住宅拆迁的最大制约因素。

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第二个难题:房子质量。

这些年建设的房子那么多,但是房子质量真的好吗?能住70年吗?想想,20年前的房子都破烂不堪了,更别说住70年了,最多住个30年,一些人不得不面临购买新房的选择。房子质量有问题,为了住的更舒服,相信一些人会出钱维修,比如现在一些老旧小区改造、加装电梯,就是一个例子,但是随着房子越来越老,你还愿意住,愿意改造吗?相信一些过惯了好日子的年轻人是不想住老房子的,所以房子质量堪忧,如何长久住下去,也是一个问题。

看了上面3=2个扎心问题,如果你是其中一份子,是不是应该警醒一些的好。无论如何,都希望我们的建设方、运营方、规划部门和监管部门多一份重视,建造出老百姓放心的房子,相关部门提早规划、重点倾斜研究高层住宅可能遇到的难题。

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